أسهل الطرق لإمتلاك منزل.. الشراء بـ عملة البيتكوين
عملة البيتكوين.. الخيار القادم في عمليات الشراء والبيع
أثبتت العملة المشفرة أنها أقل توجهاً وأكثر قوة موجودة لتبقى. ومع إصدار عملة بيتكوين واحدة بقيمة تزيد عن 60،000 دولار فمن المنطقي أن يفكر مستثمرو العملات المشفرة بشكل كبير عندما يتعلق الأمر بالاستفادة من قوة مخازن التشفير الخاصة بهم. إذ يستمر قبول العملات المشفرة مثل البيتكوين وغيرها كطريقة دفع في النمو على مستوى العالم بأكمله. كما يعمل موفرو الدفع عن طريق Bitcoin مثل BitPay وأيضاً BTCPay Server على تسهيل شراء أي شخص لمجموعة واسعة من العناصر، بما في ذلك العقارات، بعملة رقمية.
قد يكون شراء منزل أمراً مثيراً، ولكن من الصعب أيضاً الحصول على التمويل وتلبية متطلبات الرهن العقاري التقليدية. ماذا لو كان بإمكانك الاستفادة من بعض مكاسب البيتكوين التي حققتها خلال السنوات القليلة الماضية للمساعدة في شراء منزل؟
وهل لديك الكثير من البيتكوين ولطالما حلمت بشراء منزل؟ إذا كانت الإجابة بنعم، فأنت في المكان الصحيح. سنناقش كل ما يتعلق بالعملة المشفرة في العقارات وكيف يمكن أن تحقق أحلامك وسيكون بإمكانك التعرف على المزيد حول كيفية شراء منزل بعملة مشفرة، وبعض الاستراتيجيات التي يجب مراعاتها ، وإيجابيات وسلبيات استخدام البيتكوين لشراء العقارات.
كيف تشتري منزلاً بالبيتكوين
هل يمكنك شراء منزل بعملة البيتكوين ؟ نعم تستطيع. في الواقع، يمكنك استخدام أي عملات معدنية يرغب البائع والمشتري في التعامل معها، فيما يلي بعض الخيارات لشراء منزل باستخدام البيتكوين (BTC):
إقرا أيضاً: العملات الرقمية المركزية وقوة تأثيرها
صفقات مباشرة لجميع BTC مع البائعين
إذا كان لديك ما يكفي من البيتكوين لدفع سعر الشراء الكامل لمنزلك، فيمكنك إجراء معاملة بيتكوين مباشرة من المحفظة الرقمية إلى المحفظة الرقمية – إذا كان بإمكانك العثور على بائع قابل لهذا النوع من الدفع، والذي يمكن أن يمثل تحدياً بعض الشيء. الخيار الآخر هو استخدام منصة مثل BitPay، والتي يمكنها تبادل عملات البيتكوين الخاصة بك إلى دولارات.
بيع البيتكوين مقابل دفعة مقدمة للمنزل
يمكن أن تكون Bitcoin مصدراً رائعاً للتمويل للدفعة الأولى. في الواقع، قال واحد من كل تسعة من مشتري المنازل لأول مرة (11.6٪) الذين شملهم الاستطلاع في الربع الأخير من عام 2021 أنهم باعوا بعض العملات المشفرة لوضع أموال لشراء منزل. ما هو أقل شيوعاً هو قبول المقرضين عملة البيتكوين التي لم يتم صرفها.
الاقتراض مقابل البيتكوين الخاص بك
الخيار الناشئ هو النظر في الرهن العقاري. هناك عدد قليل من المقرضين الذين سوف يسمحون لك بالاقتراض مقابل مقتنيات البيتكوين الخاصة بك، مما يسمح لك بتجنب أطواق الاكتتاب المعتادة للرهن العقاري التقليدي. على الجانب الإيجابي، تتيح لك هذه الإستراتيجية الاحتفاظ بأصولك حتى تستمر في تحقيق مكاسب في السوق. ولأنك لا تبيع العملات المشفرة، فلن تضطر إلى دفع ضرائب على أرباح رأس المال.
كيف يؤثر شراء منزل بـ بيتكوين على ضرائبك؟
يؤدي صرف العملة الافتراضية مثل البيتكوين إلى إنشاء حدث ضريبي مشابه لبيع العقارات. إذا حققت ربحاً من مشترياتك الأصلية، فـ سيتعين عليك دفع ضرائب على أرباح رأس المال. اعتماداً على المدة التي احتفظت فيها بعملة البيتكوين قبل البيع، ستدفع مكاسب رأسمالية قصيرة الأجل (إذا تم الاحتفاظ بها لمدة عام أو أقل) أو طويلة الأجل (محتفظ بها لأكثر من عام). سواء كان ذلك على المدى القصير أو الطويل، فـ سيحدد معدل الضريبة الذي تدفعه.
كيف تعمل هذه الطريقة؟
لنفترض أنك اشتريت عملة بيتكوين بقيمة 10 آلاف دولار أمريكي وقمت بسحبها عندما كانت قيمتها 50 ألف دولار. سيتعين عليك دفع مكاسب رأسمالية على ربح 40.000 دولار. إذا اشتريت عملة البيتكوين هذه في الأصل منذ أكثر من عام، فستدفع معدل ضريبة رأس المال طويل الأجل إما 0٪ أو 15٪ أو 20٪، اعتماداً على حالة التسجيل والدخل الخاضع للضريبة.
الإيجابيات والسلبيات الناتجة عن شراء منزل بعملة البيتكوين
في حين أن شراء منزل باستخدام البيتكوين أمر ممكن، فهناك العديد من الاعتبارات التي يجب مراعاتها عند التفكير في استخدام ممتلكاتك لدفع ثمن منزل أحلامك.
الإيجابيات الناتجة عن شراء منزل بالبيتكوين
- يمكن تبسيط عملية شراء المنزل، إذا لم تحصل على قرض عقاري تقليدي أو مدعوم من الحكومة، فلن تضطر إلى تلبية معايير الاكتتاب التقليدية، وقد تضطر إلى الإغلاق بسرعة أكبر.
- يتيح لك الاقتراض مقابل البيتكوين الاحتفاظ باستثمارك في العملة المشفرة، لهذا السبب، إذا كنت قادراً على الاستفادة من عملة البيتكوين الخاصة بك دون صرفها فعلياً، فقد يتحول هذا إلى استراتيجية جيدة طويلة الأجل.
- يمكنك التوفير في الضرائب، إذا كنت لا تدفع نقداً بعملة البيتكوين الخاصة بك وبدلاً من ذلك تشتري بها مباشرةً، يمكنك تجنب دفع ضرائب أرباح رأس المال على أرباحك.
- من المحتمل أن يرى بائع المنزل قيمة أكبر في عملة البيتكوين أكثر من النقد. إذا كان هذا هو الحال، يمكنك الحصول على سعر أفضل للمنزل إذا كنت تدفع بعملة البيتكوين. قد يؤدي استخدام البيتكوين للدفع مقابل شراء منزل إلى إبراز عرضك وإعطائك فرصة أفضل للحصول على منزل مقارنة بالعروض النقدية الأخرى.
- على غرار استخدام النقد، يمكن أن يؤدي شراء منزل مقدماً بعملة البيتكوين إلى تسريع المعاملات العقارية من خلال القضاء على عملية الرهن العقاري التقليدية.
إقرا أيضًا: فخ مصيدة الدببة.. خطوات تنجيك من الخطر المؤكد
السلبيات الناتجة عن شراء منزل بعملة البيتكوين
- قد يفوتك النمو المحتمل، نظراً لتقلب قيمة البيتكوين، فقد ينتهي بك الأمر بخسارة في الصفقة إذا ارتفع سعر العملة المشفرة بعد البيع. أو شراء منزل بهذه الطريقة يمكن أن يكون في صالحك، إذا انخفضت قيمة البيتكوين بعد البيع.
- الحاجة إلى العمل مع الأشخاص المتمرسين في مجال التشفير، لا تزال العملة الافتراضية في مهدها فيما يتعلق بالعقارات. إذا كنت عازماً على استخدام عملة البيتكوين الخاصة بك كجزء من مدفوعات الشراء، فابحث عن العقارات التي يتم تسويقها على أنها مفتوحة للعملات المشفرة. على سبيل المثال، تستخدم دانيلز منصات تابعة لجهات خارجية تتبادل عملة البيتكوين بحيث لا يزال بإمكان البائعين الحصول على أموال بالدولار.
- قد يكلفك صرف عملة البيتكوين ضرائب، فكلما زاد ربحك باستخدام البيتكوين، زادت تكلفة ضرائب أرباح رأس المال عند بيعها. كذلك، إذا ارتكبت خطأ عند الإبلاغ عن معاملاتك إلى مصلحة الضرائب وكنت فجأة تستخدم أموال البيتكوين لشراء منزل أو إجراء دفعة أولى، فقد تقوم مصلحة الضرائب أو وكالة الضرائب بالإبلاغ عن ذلك.
- قد يتسبب تقلب عملة البيتكوين في التردد، حتى لو كان لديك حالياً الأموال اللازمة لإجراء المعاملة. يمكن أن يختلف سعر البيتكوين بشكل كبير من يوم لآخر، الأمر الذي يجعل من الصعب تحديد قيمة المنزل بمصطلحات البيتكوين.
- قد يكون شراء منزل بعملة البيتكوين أمراً صعباً إذا كانت صفقتك العقارية لها شروط خاصة، مثل عمليات التفتيش المطولة أو حالات طوارئ البائع / المشتري الفريدة.
هل يمكنك شراء منزل بـ بيتكوين؟ أشياء أخيرة يجب مراعاتها
إذا كنت تخطط لاستخدام البيتكوين بأي صفة لمساعدتك في شراء منزل، فإليك بعض الأشياء النهائية التي يجب وضعها في الاعتبار:
- الأعمال الورقية والأوراق، تأكد من الحصول على وثائق موثوقة أثناء كل خطوة من خطوات عملية المعاملة لحماية نفسك والبائع.
- الضرائب، إلى جانب ضريبة أرباح رأس المال، هناك العديد من الضرائب والرسوم التي سيتعين عليك دفعها عند شراء منزل بعملة البيتكوين.
- المحفظة الرقمية، حظرت بعض البنوك وشركات بطاقات الائتمان استخدام المعاملات التي تنطوي على عملات البيتكوين. إذا كانت هذه هي الحالة وكنت تتعامل بعملة البيتكوين مباشرة مع البائع، فقد تتمكن فقط من بدء معاملة عبر محفظتك الرقمية. تحقق مع مؤسستك المالية أو مستشارك المالي لمعرفة الإرشادات والسياسات الخاصة بهم فيما يتعلق بمعاملات المحفظة الرقمية.
